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필리핀 정부가 수빅과 함께 경제 성장의 동력으로 성장시키기 위해 투자유치를 위해 가장 많이 힘쓰고 있는 클락(Clark Development Corporation_한국 직항 3시간 30분 거리)은 세계적인 전자제품 및 IT 기업인 텍사스 인스트루먼트를 필두로 한국의 대기업 등 현재 70여 세계 굴지의 기업들이 진출해 있다. 특히 과거 미공군 기지로 쓰이던 클락 공항은(필리핀 내 최대규모 활주로 보유) 필리핀 제1의 국제 공항으로 확대 예정이며(한국 투자공사도 투자예정), 마닐라~클락 간 전철공사(2010년 완공 예정), 마닐라~수빅~클락으로 이어지는 고속도로(2008년 3월 완공) 등 체계적인 인프라도 구축되고 있다. 이처럼 필리핀 내 최고의 경제특구 및 자유무역 지대로 위상이 높아지고 있는 클락 지역에 고품격 타운하우스 스위트빌(㈜스위트빌 이영우 대표)이 분양을 하고 있어 국내 투자자들의 눈길이 쏠리고 있다.
필리핀에 대한 오해와 진실
마르코스의 장기 독재정권 기간 형성된 이슬람 반군 활동과 독재정권에 무너진 이후에도 극심한 내홍이 끊이지 않았던 필리핀은 우리에게 구테타, IMF, 불안한 치안 등으로 대변되는 부정적 이미지가 강한 국가였다. 그러나 필리핀이라는 나라에 대해 조금만 관심을 갖는 다면 앞서 언급한 부분들은 과거의 상황이거나 언론의 과장 보도임을 알 수 있다. 2005년 선거에 의해 당선된 현 아로요 대통령은 남부지역 반군들에게 일자리를 제공하고 일정수준 자치권을 보장하면서 반군의 활동은 사라졌으며, 2006년 말 IMF를 졸업 했다. 지난해에는 세계적 신용평가기관인 피치(Fitch)와 무디스(Moodys)도 필리핀의 국가 신용등급을 '투자 부적격'에서 '안정적'으로 상향 조정했다. 특히 ‘UN의 범죄율 리서치 통계'에 의하면 필리핀의 전체 범죄율이 유럽의 선진국보다 낮고 치안이 완벽하다고 소문난 싱가폴이나 말레이시아보다도 낮은 것으로 조사됐다.
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클락앙헬위성사진 |
대다수의 필리핀 국민들은 온순하고 한국인들에게 친절해 정서적으로 가까워지기 쉽고 세부, 보라카이 등의 세계적 관광지는 우리에게 친숙하다. 외국인 투자환경 구축을 위해 경제특구를 개설하고, 은퇴이민 시스템을 만들어 시행하는 등 경제 발전을 위해 필리핀 정부가 발벗고 나서고 있다. 최근 10년 만에 7%에 육박하는 경제성장을 주요도시 곳곳에 오피스 빌딩과 초고층 콘도미니엄(한국의 아파트) 건설 공사가 증명이라도 하듯 진행 중에 있다. ㈜스위트빌 이영우 대표는 “쇼핑센터나 콜센터 건립 등 외국인 투자가 몰리면서 필리핀 부동산 시장은 지속적으로 상승하고 있으며, 올티가스, 퀘죤, 마카티, 클락 등 주요 지역은 해외 기업의 입주가 빨라지면서 공실률이 최저 수준으로 떨어졌다. 이에 오피스, 주택 등의 임대 수익률은 연 10~20%를 형성하고 있으며, 여전히 수요에 비해 공급이 턱 없이 부족한 실정이다.” 라고 설명했다. 이에 한국에서도 필리핀에 대한 기업과 개인의 투자가 큰 폭으로 증가하고 있다. 또한 영어권 국가인 필리핀은 저렴한 물가와 우수한 교육환경을 바탕으로 한국 학생들 유학 및 어학연수 최대 선호 국가로 각광 받고 있다.
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(주)필리핀스위트빌 이영우대표이사 | 미래의 가치에 투자하는 ㈜스위트빌
약 133,232㎡(약 4만평)의 택지위에 대단위 빌리지로 조성되는 ㈜스위트빌이 큰 주목을 받고 있는 이유는 기존의 틀을 깬 투자환경을 제공 하고 있기 때문이다. 필리핀에 부동산 투자를 준비하고 있는 대부분의 투자자들이 잘 알고 있듯이 필리핀은 외국인의 부동산 소유를 인정하지 않는 국가다. 부동산을 소유하기 위해서는 여러 까다로운 법적 절차를 거쳐야 하는 불편함이 있다. “우리나라 투자자들이 가장 꺼려하는 걸림돌이 바로 소유권에 대한 문제이다. 한국사람들은 소유욕이 강하기 때문에 이 문제가 해결되지 않으면 쉽게 마음을 움직이지 않다. ㈜스위트빌은 다년간의 개발 노하우를 바탕으로 이러한 일련의 절차를 일괄적으로 처리하여, 투자자에게 완벽한 토지 소유권을 제공한다.” 고 이대표는 강조한다. 이뿐만이 아니다. 스위트빌은 사전분양을 통해 건물 완공 후 입주하거나 완공 후 분양을 하는 기존 개념에서 더 나아가 토지를 분양, 소유권이 투자자에게 이전된 후 투자자의 요청이 있을 때 시공하는 방식으로 분양을 하고 있다. 이는 비교적 적은 금액으로 투자를 준비 할 수 있고, 당장 여건이 되지 않아도 입주시기를 임의적으로 조정할 수 있다. 사전 답사부터 입주 시 까지 원스톱 서비스를 제공하여 성공적인 투자를 돕는 스위트빌만의 노하우가 집적된 것이다. 게다가 분양가 또한 주변 빌리지에 비해 상대적으로 저렴한 편으로 품질은 최고를 제공하면서도 입주자들의 편의와 주거의 가치를 먼저 생각하는 이영우 대표의 철학이 담긴 것이다. “처음엔 저렴한 분양가를 가지고 품질을 의심하는 분들이 많았다. 그 때문에 1차분양은우리의 자존심을 걸고 스위트빌의 가치를 입증하기 위해 분양을 했다. 시간이 지나면서 분양자들의 입 소문을 타고 스위트빌의 가치가 입증되면서 투자자들에게 많은 문의가 오고 있다” 고 이대표는 말한다.
스위트빌의 가치는 스위트빌이 들어서는 입지적 가치를 보면 알 수 있다. 이미 스위트빌 주변에 대단위 빌리지가 완공되었거나 개발이 예정되어있으며, 인근에 미모사CC(36홀), 루이시타CC(18홀), 코리아CC(36홀), 수빅 요트클럽, 피나투보 화산 온천 및 트래킹 폰타나 워터파크 등의 레저, 휴양 시설이 인접해 있고, ISO 인증을 받은 앙헬레스 종합병원, SM백화점 등의 편의시설을 가깝게 이용할 수 있다. 이밖에도 정규 종합 대학 Angeles Uninersity 와 3개의 College 및 대규모 어학원 등이 근접해 있고, 외국인을 대상으로 하는 국제학교 2곳이 현재 설립 인가를 마치고 공사 중으로 교육여건 또한 뛰어나다. 단순 투자를 목적이 아닌 교육이나 주거목적으로 이주를 준비중인 투자자들에게도 매우 좋은 환경이다. 이영우 대표는 “쾌적한 자연환경과 우수한 레저, 휴양 및 교육 인프라는 실수요 고객들이 크게 관심을 갖고 있다. 또한 주말에 시간을 내 오고 갈수 있는 가까운 거리에 위치함으로써 현재 사회적으로 큰 이슈가 되고 있는 기러기아빠에 대한 문제점을 해결 할 수 있는 대안이 될 수도 있다” 라고 말했다. “스위트빌 1차의 성공 여세를 몰아 2차 분양도 계획하고 있으며, 단기적인 투자와 개발을 통해 수익을 얻는 사업 구조를 탈피하고, 중장기적인 투자와 개발 및 운영을 통해 투자자와 사용자(고객)들에게 그 가치를 평가 받는 책임감 있는 사업을 지향 할 것이다.” 라고 포부를 밝혔다.
김선웅 기자
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