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전체 국토의 70%이상이 산악지역인 우리나라의 환경적 요인과 부동산의 절대적 소유에 대한 민족적 사상으로 인해 부동산의 희소성은 매우 높다. 그럼에도 불구하고 여전히 한국에서 택지, 공장용지, 도로용지 등 생활에 실제로 활용되는 토지(도시적 용지) 면적 비율은 전체 국토의 6.2%로 선진국보다 4%포인트 이상 낮은 상태다. 결론적으로 수변지구, 군사보호구역, 농림지 등을 제외한 토지는 앞으로도 개발 및 투자의 가능성이 높다 할 수 있다. 그렇다고 해서 모든 토지가 미래가치를 확보하고 있는 것은 아니다. 대한민국의 부동산 개발이 본격화된 1980년 대부터 현재까지 개발의 형태나 수준의 변화는 있지만 토지가치 상승의 기본적인 틀에는 일정한 기조를 유지하고 있다. 대한민국은 지난 1980년대 초 강남택지 개발을 시작으로 아시안게임과 올림픽을 전후하여86~88년도에 서울 전역으로 개발의 범위가 확대되었다. 이후 1,2기 신도시(분당, 평촌, 일산, 판교, 김포, 파주 등)를 중심으로 1990년대에서 지금까지 수도권 개발의 시대가 열렸다. 앞으로는 2020년까지 계획된 제4차 국토종합개발에 의거한 국가균형발전 정책에 따라 전국이 고르게 개발이 예정되고 있으며, 개발이 한창인 지역도 많다. 이중 우리가 주목할 점은 각 지역의 개발의 신호탄인 도로와 철도 등의 교통망 확충을 시작으로 산업단지개발 및 기업이전 등의 개발 호재가 실현되는 지역만이 높은 가치상승을 기록했다는 것이다. 강남, 서울, 수도권 순서의 점진적인 개발 영역 확대에 앞서 강남지역의 도로, 수도권과 서울을 잇는 간선도로와 전철노선연장, 외곽순환 고속도로 등이 순차적으로 지역개발에 한발 앞서 완공된 점을 주목할 필요가 있다. 최근의 사례로 서해안 고속도로의 수혜지역인 평택, 당진 등의 서해안벨트 지역의 가치상승과 천안, 아산 지역 또한 KTX와 1호선 전철 개통 및 다수의 산업단지, 삼성 등의 대기업 입주로 커다란 발전을 이룩했다. 다시 말해 부동산 가치상승의 핵심은 도로, 철도 등의 교통망 확충과 산업단지, 레저시설 등의 개발은 최우선시 되는 필요불가결의 존재인 것이다. 3기 신도시 후보지역(검단, 남양주, 포천, 용인 등)을 끼고 진행되고 있는 제2외곽순환 고속도로 건설과 규제완화도 이를 증명하고 있다. 그렇다면 향후 성공적인 부동산 투자는 무엇을 어떻게 해야 할까? 이에 본지에서는 (주)스타랜드 정재환 대표이사를 찾아 ‘국내 부동산시장의 전망과 올바른 투자방향’ 에 대한 대담을 나눴다.
부동산 투자의 해법은 토지
이제 대한민국의 부동산 투자는 더 이상 과거처럼 뜬 소문에 의해 단기적이고 맹목적인 투기로 접근한다면 자칫 막대한 손해로 이어질 수 있다. 투자자들 또한 부동산 투자에 있어서도 주택에만 편중된 투자 방식에서 탈피하여 토지, 수익형부동산, 부동산펀드 등의 다양한 포트폴리오를 구성하여 분산투자를 적극적으로 고려해야 할 시기임을 인식해야 한다. 실제 국내 부동산 투자의 지침이던 아파트, 오피스텔 등의 주택을 활용한 자산증식의 방법 조차도 점차 실효성이 떨어지는 추세이다. 과거 주택시장이 과열된 이유는 바로 주택 공급 부족이 주요 재료가 됐다. 정재환 대표이사는 “지난 IMF 이후 건설사들의 부도와 위기에 따라 2~3년간 주택 공급이 거의 없어 수요를 따르지 못한데다 IMF 이후 경기가 회복되면서 주거목적이 아닌 최고의 투자상품으로 부활하게 된 것이다. 하지만 주택시장은 2007년 중반 최고점을 기록한 이후 지속적인 하락세를 보이고 있다. 최근 광교 등 일부 지역에서 높은 청약열기를 보이고 있지만 전국적인 주택 시장의 상승은 기대하기 어렵다. 이미 15만 가구를 넘어 20만 가구에 육박하고 있는 미분양 아파트는 더 이상 주택이 투자의 대상이 될 수 없음을 대변하고 있다.” 라고 조언했다. 상가 투자 또한 기반시설부담금제 시행 등으로 인한 고분양가와 IMF를 능가하는 경기불황이 최대 화두로 떠 오르면서 신규투자가 쉽지 않을 전망이다. 반면 토지시장은 전반적인 상승세 속에 정부의 성장을 모토로 하는 수도권 규제완화, 군사시설보호구역 및 그린벨트 해제, 4대 강 정비사업, 새만금 개발 등 정책사업의 추진과 연속성이 토지시장의 주요 변수로 작용하면서 토지투자의 명암이 엇갈릴 전망이다. 이에 이천, 여주, 하남, 화성 등 수도권은 물론이고 강원 횡성, 원주, 춘천, 평창 등의 수도권 인접지역 까지도 다수의 대형 개발호재와 투자심리 회복으로 토지 투자의 활기를 띄고 있다.
토지 투자의 황금기를 맞이하다
정부는 지난 2008년 3월 4%에 머물고 있는 국내 도시용지 비율이 9.2%로 늘도록 개발용지를 공급할 것을 계획했다. 그리고 2008년 10월 30일 농업진흥지역 조정(650㎢), 보전 산지를 준보전 산지로 조정(1000㎢), 개발제한구역 조정(128㎢, 2020년까지 최대 308㎢), 군사시설보호구역 해제 및 완화(454㎢) 등 향후 5년간 총 2232㎢(6억7천만평) 규모의 개발 가능 토지의 공급을 목표로 하는 국토이용 효율화 방안을 발표한다. 이는 서울 면적(605.33㎢)에 약 4배에 가까운 면적이다. 이뿐만 아니라 대규모 도시용지 공급과 맞물려 거래 활성화를 위한 규제완화 조치도 이어지고 있다. 거래 활성화를 위한 시작은 지난 2008년 9월 29일, 사전 거주기간이 6개월 이상(기존 1년 이상)으로 완화되면서부터다. 또한 2009년 1월 30일에는 개발제한구역을 제외한 전국 1만 224.82㎢ 규모의 토지거래 허가구역이 해제되고, 2009년 3월 16일 비사업용 토지 양도세 중과세 폐지가 발표되면서 매물은 쏟아졌으며, 2009년 4월 30일에는 중과세 폐지가(2010년 12월 31일 까지) 결정돼 부동산(토지)투자의 새로운 황금기를 맞이하게 된 것이다. 결론적으로 일부 수변지구, 군사보호구역, 절대농지 등을 제외한 대한민국의 모든 토지는 앞으로도 개발 및 투자의 성공 가능성이 높다 할 수 있다. 이처럼 시장의 전망이 긍정적인 것은 사실이나 토지는 우리에게 익숙한 아파트, 상가 투자와 달리 형질과 지역에 따른 각종 규제 및 변수가 많아 전문성이 결여된 투자는 오히려 커다란 리스크에 노출 될 수 있다. 안전성, 환금성, 수익성 등의 투자 3대 요소를 고루 갖춘 투자처를 찾는 혜안이 필요하다. 정재환 대표이사는 “최근 동서를 가로지르는 다수의 도로와 철도의 개발이 권역별로 계획되어 있다. 여기서 가장 눈여겨봐야 할 투자포인트는 종단(경부고속도로 및 철도, 서해안고속도로 및 철도)과 횡단(영동고속도로, 동서고속도로, 중앙선 복선전철 등) 교통망이 교차하는 지역이 향후 개발이 활성화 될 가능성이 가장 높다는 점이다. 실제로 최근 개발중인 기업, 혁신, 행정, 관광도시들은 각 개발축의 교차점이자 새로운 거점도시로써 이를 증명하고 있다. 이러한 최근의 추세를 감안 한다면 종단과 횡단 교통망이 교차하고, 다수의 도로, 철도, 산업단지 개발이 진행 및 확정 되어 있으며, 특히 서울~춘천간 동서고속도로 개통으로 서울과의 우수한 접근성을 확보하고 있는 횡성 지역이 부동산 투자에 있어서 단연 최고라 할 수 있다.” 라고 역설했다.
진화를 시작한 횡성을 주목하라
수도권 규제완화와 도시적용지 확대 정책으로 비약적인 발전을 거듭하며, 동부권의 새로운 거점도시로 급부상하고 있는 횡성을 주목해야 한다. 횡성은 서쪽으로 경기도 양평과 맞닿아 있고 북으로는 강원 행정의 중심도시 춘천, 남으로 강원 제1일의 공업도시 원주, 동으로는 국내 레저휴양의 메카 평창과 인접하고 있다. 횡성은 기존의 영동고속도로, 중부고속도로와 더불어 작년 7월 개통된 동서고속도 및 2013년 완공을 목표로 하는 제2영동고속도로 등이 교차하고 서울(청량리)과 강릉을 잇는 중앙선 복선 고속전철이 착공하는 등 동부 내륙권 교통의 요충지로 거듭났다. 특히 그간 서울과의 접근성이 떨어진다는 이유로 저평가 되었던 횡성지역은 동서고속도로와 제2영동고속도로를 통해 1시간 이내로 서울과의 접근성을 확보하여 수도권 시대를 열고 있다. 친환경 명품 한우 산지로 우리에게 잘 알려져 있는 횡성은 청정 자연 환경을 바탕으로 국내 최적의 사계절 체류형 관광지의 요건을 갖추고 있다. 이미 국내 최정상급의 성우리조트가 위치하고 있으며, 이를 중심으로 4.2㎢ 규모의 두원관광단지 개발이 예정되어 있고, SK수목원(약 330만㎡), 동원썬밸리 골프장(약 100만㎡), 스포츠랜드(79만 8천㎡), 개발촉진지구(57만㎡), 어답산관광단지(259만㎡) 등의 관광단지 개발로 서울에서 가장 가까운 국내 최고의 레저휴양 중심지로 부상하고 있다. 또한 서울과의 접근성 강화에 따라 수도권의 공단이 대거 이동하면서 기존의 횡성 IT밸리와 둔내일반산업단지(85만2,870㎡), 우천일반산업단지(88만4,036㎡) 및 국내 최초의 목조 산업단지 우드테크노타운(33만㎡) 등 신규공업단지 3곳의 개발이 예정되어 있다. 이에 횡성군은 2010년을 ‘지역경기 기(氣)살리는 해’ 로 정하고 기업들의 투자 및 유치에 올인 하고 있다.
횡성군은 2012년까지 총 398개의 기업 유치 목표 달성을 위해 올해 총 35개 기업들의 투자를 유치하겠다고 최근 밝히며, 다양한 인센티브를 제시하고 있다. 이를 위해 기업유치 전담반을 중심으로 수도권 지역기업들을 대상으로 하는 개별 유치활동을 비롯해 투자설명회 등 맞춤형 유치활동을 전개한다는 방침이다. 정재환 대표이사는 “횡성과 인접한 기업, 혁신 도시 유치가 확정된 원주의 배후도시 역할로 구체적인 도시계획수립에 따른 규제완화와 이에 따른 용도변경이 예상되는 횡성 내 토지는 향후 투자가치가 충분할 전망이다. 용도변경이 되면 용적률 확대는 물론이고 인구유입에 따른 상권 형성 등의 추가 인센티브도 기대 할 수 있다. 이밖에도 최근 3수를 결정한 2018년 평창 동계올림픽을 위해 많은 논란 속에 이건희(전 삼성그룹회장) IOC 위원의 사면복권을 통해 동계올림픽 유치의 총력을 펼치고 있다. 이에 동계올림픽 유치가 성사된다면 평창과 인접한 횡성의 커다란 가치상승은 두말할 필요가 없다. 설사 동계올림픽 유치에 다시 한번 실패한다 해도 개최지 결정 이전까지의 도로, 각종 시설 등의 인프라 확충에 따른 후광효과를 누릴 수 있는 횡성은 많은 발전이 가능 할 것으로 기대된다.” 라고 전망했다.
Why Star-Land?
(주)스타랜드는 광주의 본사와 대전지사를 통해 고객과의 접점을 지속적으로 확대하며, 지난 수년간 부동산 산업에서 두각을 나타낸 전문 개발, 컨설팅 기업이다. 그간 임직원들의 시행, 시공, 컨설팅 등의 다양한 경험과 노하우를 바탕으로 선진 부동산 개발의 트렌드와 솔루션을 도입, 개발하여 국내 유수의 프로젝트를 성공으로 이끌었다. 탁월한 입지선정과 차별화된 컨설팅 및 우수한 행정적 지원 서비스로 고객들에게 커다란 호평을 받고 있다. (주)스타랜드에서는 상업용, 업무용, 주거용 부동산의 개발환경과 사업타당성을 검토하고 최적의 개발방법제시와 활용방안 분석 및 보유부동산의 운용방안, 가치평가, 매각에 관한 컨설팅업무 등 부동산 개발과 수익실현에 관한 광범위한 컨설팅을 실행하고 있다. 또한 기업 및 개인부동산의 매도/매수업무, 가치분석, 수익성분석 등을 안정적인 시스템과 검증된 프로세스(Process)를 바탕으로 추진하고, 급변하는 부동산시장에서 많은 고객들의 신뢰와 투자자의 성향에 맞는 맞춤형 컨설팅으로 정평 나 있다. 특히 (주)스타랜드의 토지개발 및 분양 사업은 국내 최정상의 수준을 자랑하고 있다. 최근 (주)스타랜드에서는 횡성군 공근면 창봉리 지역의 계획관리지역 토지(경사도 0의 평지)를 확보하여 분양 중에 있다. 이곳 공근면 사업지는 횡성의 도시계획을 바탕으로 두원관광단지, 둔내산업단지, 원주 기업도시(호저면, 지정면) 등 다양한 횡성지역 개발 호재의 정중앙에 위치해(모든 개발예정지까지 차량기준 10~20분 거리) 향후 횡성 내에서도 보다 큰 가치상승이 기대되어 안목 있는 투자자들 사이에서 투자 요충지로 호평 받는 지역이다. 실제로 총 33058㎡ 규모의 분양 부지 중 현재 75% 이상 분양이 완료되어 그 인기를 실감하고 있다. 또한 공근면 사업지는 횡성의 기존 중심지역과도 인접해 생활편의 시설과 의료시설 등을 쉽게 이용 할 수 있다. 특히 명문 골프장, 리조트가 인접한 프리미엄이 더해지고 있어 투자자들의 높은 관심이 쏟아지고 있다. 따라서 횡성군 공근면 창봉리 지역은 정부와 기업 주도 개발사업의 교집합 지역으로서 우수한 수익성과 안정성 및 환금성 등 투자의 3대 요소를 갖추어 가치상승 여력이 높은 지역이다. 현재의 1차 지가 상승과 각 개발호재들의 완공 시점에서 2차 지가 상승이 전망되며, 활성화 시기에도 지속적인 가치 상승이 예상되는 국내 최고의 투자처 중 하나로 평가 받고 있다.
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국토계획법의 제정에 따라 종전 도시계획법상의 준도시지역과 준농림지역이 합쳐져 관리지역이 되었고 다시 현재 전국 2만7239㎢(전국토의 27%)의 관리지역이 지자체 별로 각 필지의 토지가 가지고 있는 교통여건, 자연환경 등을 종합적으로 고려해 땅의 가치를 평가하는 ‘토지적성평가’를 진행하고 있다. 이 절차를 거쳐 관리지역을 필지 별로 개발이 가능한 계획관리지역, 생산관리지역, 보전관리지역 등 3가지로 세분화하게 된다. 이중 계획관리지역은 세가지 관리지역 중에서 가장 쓰임새가 많고 활용도가 높은 개발행위가 원활한 지역이다. 따라서 현재 토지 투자를 고려중인 투자자들은 계획관리지역 또는 분류될 가능성이 높은 땅을 선점하는 것이 가장 유리하다. 계획관리지역으로 지정되면 최소한 3배에서 많게는 10배까지 지가 상승이 이루어질 것으로 전망되기 때문이다. 계획관리지역은 말그대로 계획적으로 개발을 추진하겠다는 곳으로 제 2종지구단위계획 수립이 가능하며, 건폐율과 용적률도 각각 40%와 100%로 책정되어 관리지역 중 가장 가치가 높고, 주변 개발에 따른 주거, 상업용지로의 전환도 용이하다. |
성공의 원동력은 무엇인가
(주)스타랜드 정재환 대표이사는 12년간의 노하우와 철저한 기획력을 갖춘 디벨로퍼로서 그간 다양한 형태의 수 많은 프로젝트를 성공적으로 진행 완수 했다. 개발 대상에 대한 과학적 분석과 강력한 추진력을 바탕으로 다수의 개발 프로젝트에 뛰어난 역량을 발휘하며, (개인, 법인)고객과 업계에 커다란 호평을 받았다. 이러한 성공의 원동력은 항상 시대의 흐름과 고객 니드의 변화에 탄력적으로 대응 할 수 있는 시장분석, 유행을 선도 할 수 있는 아이템 및 트렌드 개발에 지속적인 노력과 투자를 아끼지 않았기 때문이다. 정재환 대표이사의 오늘이 있기 까지는 그만의 ‘성공을 위한 원칙’을 철저히 지켰기 때문이다. 성공의 첫번째 원칙은 신뢰이다. 제아무리 뛰어난 상품을 개발 한다 해도 고객과의 신뢰가 무너진다면 ‘사업의 근본을 잃는 것이다’ 라고 말하는 정재환 대표이사는 신뢰와 투명성을 바탕으로 ‘고객이 가장 소중한 자산이다’ 라 굳게 믿고 있다. 두번째 원칙은 정확한 상품의 공급과 맞춤형 컨설팅이다. 최근 토지 투자에서 문제가 되는 것이 공유지분할을 통한 가분할로 분양된 이후 단독등기가 되지 않아 낭패를 보는 경우가 허다하다. 이에 정재환 대표는 이러한 폐단을 철저히 배제하고 100% 필지 분할이 완료된 토지만을 공급하여, 법률적 리스크를 제로화 하고 있다. 또한 각 고객마다 다른 자금규모, 투자기간, 라이프스타일, 투자선호종목, 다양한 포트폴리오구성 등의 요소에 최적화된 맞춤형 컨설팅을 실현하고 있으며, 분양 이후 고객의 계획에 최적으로 부합되는 행정지원서비스도 실행하여, 고객의 만족도를 극대화하고 있다. 세번째 원칙은 공급원가의 경쟁력 확보이다. 이를 위해 각 분야의 전문가들로 구성된 최정예 인원으로 회사 조직을 슬림화 하고, 전국적인 정보 네트워크, 법률, 세무, 회계 등의 협력 시스템 및 프로젝트컨소시엄을 통해 양질의 부동산 상품을 가격경쟁력 있게 공급하고 있다. 특히 분양 부지 확보 시 풍부한 자금력을 바탕으로 지주작업을 100% (주)스타랜드에서 진행하여 원가의 거품을 제거하고, 합리적인 분양가로 고객에게 높은 수익을 창출의 기회를 제공하여, 고객과 회사가 함께 성장하고 있다. 정재환 대표이사는 “현재 국내 부동산 시장은 급변하고 있다. 정부의 정책과 개발지의 소진 및 상권의 포화 등으로 과거 답습 형태의 부동산 개발산업은 더 이상 설 자리를 잃어가고 있다. 이러한 시장의 변화에 능동적으로 대응하고 더 나아가 정도, 신뢰 경영을 바탕으로 ‘명품으로써 가치를 발휘 할 수 있는 부동산을 공급하자’ 라는 우리의 목표를 위해 시장을 선도하는 선진 부동산 기업으로 거듭날 것이다.” 라고 강조했다. (주)스타랜드는 부동산의 효율적 개발 위한 솔루션을 보다 발전 시키고, 급변하는 시장의 흐름에 능동적으로 대처 할 수 있는 새로운 시스템을 지속적으로 개발하고 있으며, ‘국내 최고의 부동산 기업’ 이라는 (주)스타랜드의 목표를 향해 전진하고 있다.
 Zoom In Interview
Q. 국내 부동산 시장의 변화와 전망에 대하여?
A. 현 정부의 부동산 정책에 따라 부동산 투자의 성패가 결정 될 것이라 생각합니다. 주택 시장은 규제완화가 시행된다 하더라도 ‘일단은 지켜보자’ 라는 관망세 속에 인기지역과 비인기지역의 양극화가 예상됩니다. 전반적으로 현 시점에서는 아파트와 상가 가격의 하향압력 가속이 예상되며, 일부를 제외하고는 점차 투자가치를 상실할 것으로 전망 됩니다. 이는 과거와 달리 부동산이 무작정 부가가치를 창출하는 시대의 탈피를 의미하는 것이며, 이제 개발사업은 희소성과 경쟁력 있는 명품으로 탄생 할 때 소비자들의 선택을 받는 시장으로 재편되고 있는 추세를 대변하고 있는 것 입니다. 가수요가 사라진 현 시점에서 개발 예정지의 보다 확실한 수요확보, 혁신적인 테마, 인프라 구축, 미래가치 확보 등의 요소를 갖추어야만 높은 안정성과 수익성을 기대 할 수 있을 것으로 전망되는 바입니다.
Q. 투자유망 지역과 투자 시 유의점이 있다면?
A. 향후의 유망 투자지역은 부동산 개발산업의 중심이 주택과 상가에서 산업도시, 관광레저 개발 등으로 옮겨 가고 있는 현 시점에서는 서해안밸트, 지방의 기업 혁신도시, 기존 관광지 주변, 횡단 철도의 역세권, 투자를 적극 추천 합니다. 이중 서울과 춘천을 잇는 동서고속도로 주변 지역이 유망하며, 아직 저평가 되어 있는 횡성 지역의 투자가치가 단연 최고라 할 수 있습니다. 또한 서산~대산~목포까지 이어지는 서해안밸트 지역 중 새만금 주변의 부안, 군산 지역과 수도권의 이천 지역도 가치상승 여력이 풍부합니다. 대규모개발, 교통망 확충, 인구유입 증가 등을 분석하여 투자 지역을 결정했다면 투자예정지의 도로유무, 경사도, 주변개발 등을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 우선 재테크를 위한 토지투자에 있어서 가장 중요한 것은 도로의 유무입니다. 땅은 반드시 도로를 따라 접근할 수 있어야 하고 4m 이상의 도로가 접해 있으면 좋습니다. 아무리 경치가 좋은 임야나 배산임수의 명당이라도 길 없는 맹지 라면 아무런 의미가 없습니다. 즉 ‘길이 아니면 가지를 말라’ 라는 말은 부동산투자에 있어 절대적임을 명심해야 합니다. 도로 못지 않게 중요한 것이 토지의 경사도 입니다. 경사도가 높으면 향후 용도변경 및 개발이 힘들고 설사 가능하다 하더라도 막대한 비용과 노력을 들여야 하는 고충이 따릅니다. 따라서 같은 입지라도 경사도가 낮은 즉 평지에 가까운 토지가 가치가 높습니다. 마지막으로 매매 시 문제가 없는지를 철저하게 분석하고, 토지이용계획확인원, 지적도, 임야도 등 투자의 지침이 되는 서류를 반드시 확인 후 현장을 확인하는 것도 잊어서는 안되는 성공투자의 필수 요소입니다.
Q. 최근의 투자 트렌드는?
A. 현재 국내는 전국이 투자유망처라 할 수 있습니다. 지난 정부에서 이어져 오고 있는 지방분권화와 현 정부의 수도권 완화 정책이 맞물려 있기 때문입니다. 이를 위해 충북-교육?문화 Inno-Valley, 강원도-건강?생명?관광으로 생동하는 Vitamin City, 경남-변화와 남강이 흐르는 Inno-River City, 울산-경관 중심의 Green Energy 폴리스, 광주?전남-에너지와 생명의 도시 Green-Energypia 등 정부는 혁신 도시 별 개발 컨셉을 정해 지역별 특색을 둔 개발 계획을 가지고 있습니다. 현재 ‘국토균형발전 트로이카’ 인 행정ㆍ혁신ㆍ기업도시 이전 공공기관과 유관 산?학?연간 네트워크 형성을 통해 지속적인 혁신 창출과 확산으로 지역성장을 견인하는 지역혁신거점이자 양질의 주거?교육?문화?의료?여가 등 최상의 주거여건을 갖춘 도시로 개발될 예정입니다. 신규 도로, 철도가 들어서고 대형 개발 호재가 있으며, 정책의 제재를 덜 받는 지역으로 투자의 방향을 잡는 것이 현명한 선택입니다. 투자에 있어 한강 이남의 수도권 지역 중 저평가 지역과 지방분권화에 따른 개발정보를 활용하여 지방에 숨어있는 보석과 같은 투자처를 찾는 혜안이 필요한 시기입니다. 이러한 추세를 감안한다면 전국으로 눈을 돌려 개발이 예상되는 지역의 토지를 중장기적인 안목을 갖고 투자하는 것이 효과적일 것으로 전망됩니다. 개발의 시점은 유동적이지만 정부 기획예산처에서 평년과 달리 유독 높은 예산이 책정된 지역은 개발이 임박한 지역일 가능성이 높습니다.
Q. (주)스타랜드에 대하여?
A. 현실에 안주하기 보다는 새로운 개발 시스템을 연구하고, 가족과도 같은 고객의 소중한 재산을 더욱 가치 있고 안전하게 보호 하여, 회사와 고객이 함께 성장하는 것을 목표로 하고 있습니다. 투자자에게 올바른 투자방향을 제시하는 (주)스타랜드는 양질의 고객 맞춤 서비스 제공을 위해 금융, 법률, 신탁 등의 네트워크 구축과 각 분야의 전문가들로 구성된 인적자원을 바탕으로 컨설팅, 중개, 행정지원 등의 Total One Stop System을 구축하고 있습니다. 이를 통해 단순히 필지를 분할하여 공급하는 것이 아닌 유망 투자지역에 개발이 확실한 계획관리지역으로 용도가 지정된 토지와 환금성이 좋은 필지 등만을 선점하여 고객에게 가격 경쟁력 있게 공급하는 형태를 취하고 있습니다. 따라서 고객은 택지를 분양 받아 개발과 보유를 자유롭게 선택 할 수 있어 실수요와 투자 양쪽의 측면에서 모두 유리합니다. 특히 소액 투자자일수록 환금성이 요구되는바 등기 이전이 가능하고 용도가 확정된 토지만을 고집하여 회사의 이익보다도 고객의 이익을 극대화는 원칙을 지키고 있습니다.
Q. 향후의 포부와 부동산 투자에 대해 독자들에게 당부 한다면?
A. (주)스타랜드의 모든 임직원은 시대의 흐름과 고객 니드의 변화에 탄력적으로 대응 할 수 있는 정보력, 시장분석, 유행을 선도 할 수 있는 아이템 개발에 지속적인 노력과 투자에 힘쓸 것입니다. 이를 통해 향후 국내 실정에 최적으로 부합하는 부동산 투자 솔루션을 갖추어 고객들의 안정적이고 합리적인 수익실현에 앞장서 대한민국 부동산 산업의 선진화에 주역으로 거듭날 것입니다. 그간 국내 부동산 시장은 실패를 모르는 투자처였습니다. 그러나 새 정부의 정책과 저출산에 따른 향후 인구 구성의 변화 등으로 인해 커다란 변화가 일고 있습니다. 이제 부동산은 더 이상 투기의 대상이 아닌 고객과 회사가 모두 성공을 거둘 수 있는 건전한 투자처가 되어야만 합니다. 이제 부동산 투자의 안정성과 수익성은 정확한 정보를 바탕으로 프로젝트를 완수 할 수 있는 능력 있는 회사와 중장기적인 계획과 생각을 실천으로 옮길 수 있는 투자자 상호간의 신뢰에서 확보 될 것이라 확신하는 바입니다.
최승우 기자
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