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지방을 중심으로 아파트 분양 시장이 위축되어 12만 가구를 넘는 미분양 물량에 분양가상한제 등이 맞물려 부동산 시장이 얼어붙었다. 특히 지방에서 시작된 미분양 사태는 수도권으로도 번져 한때 서울, 용인 등 인기지역의 고급 브랜드 아파트들 마저 된서리를 맞은 시기도 있었다. 최근 광교 등을 중심으로 일부 수도권 지역의 분양시장이 조금 활기를 띠고 있지만 ‘시장 상황이 호전 되었다.' 라고 예단하기에는 이르다. 여전히 대출 규제와 분양가상한제 폐지 연기로 비교적 수익성이 좋은 중대형 아파트 공급이 어려워지는 등 ‘국내사업을 추진하는 것이 여전히 어려운 상태' 라고 호소하는 개발기업들이 많은 실정이다. 이는 정부가 제시하는 정책에 따라 시장의 활성화와 위축이 수시로 뒤바뀌는 불안정한 한국의 부동산 시장의 구조와 정형화된 PF방식이 초래한 결과이며, 단순한 시장경제 원리만의 예측은 커다란 리스크에 노출 될 수 있다는 것을 시사하고 있다. 과거에 비해 떨어지는 개발여건 또한 원활한 사업추진에 발목을 잡고 있다. 높은 투자가치를 지니고 있는 부지는 대부분 개발이 완료되었거나 진행 중에 있으며, 국내 인구대비 상권은 포화상태이기 때문이다. 대다수의 부동산 전문가들은“한국의 부동산 시장은 재편의 시기가 도래했다. 과거에 비해 가수요가 크게 줄어 실수요를 확보할 수 있는 우수한 인프라를 구축한 지역성과 계획적이고 혁신적인 프로젝트만이 성공적인 결실을 거둘 것이며, 향후에도 이러한 추세는 지속 될 것이다.”라고 총평 했다. 이에 본지에서는 (주)송복 정복규 회장을 만나‘21C 부동산 개발 산업의 성공전략'에 대한 대담을 나눴다.
21C 부동산 개발산업의 트렌드 레저와 휴양
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(주)송복 정복규 회장은 대학 졸업과 동시에 제조업 분야에 두각을 나타낸 청년 CEO로 유명세를 타기도 했다. 하지만 보다 큰 꿈을 이루기 위해 1997년부터 부동산 시장으로 눈을 돌렸다. 이후 정복규 회장은 서울, 구리, 분당, 일산 등 수도권 신도시 지역 16개 역세권 상가 개발에 참여하여, 커다란 성공을 이룬 디벨로퍼로 명성을 날렸다. 정복규 회장은 지난 12년간의 노하우와 철저한 기획력은 다수의 개발, 투자 프로젝트 또한 우수한 성과를 거둬 업계와 고객들로부터 신뢰를 얻고 있으며, 최근에는 강원대학 금융학 박사 과정을 통해 국내 금융산업 분야에도 관심을 갖고 있다. | 프, 스키장, 워터파크, 팬션, 타운하우스, 등 레저?휴양 관련 산업의 성장이 우리의 예상보다 강력하고 속도 또한 빠르다. 주5일 근무제의 확대실시와 레저?휴양 문화에 대한 라이프 스타일의 전환, 건강을 중시하는 웰빙 추세에 힘입어 급 성장하고 있는데 따른 것으로 분석된다. 한 연구기관의 조사에 따르면 현재 국내 레저시장 규모는 30조원을 넘어섰으며, 국민 1인당 레저비 지출액도 연 평균 100만원을 넘어선 것으로 나타났다. 레저산업은 석유, 자동차 등의 산업과 함께 세계8대 산업으로 21세기 새로운 성장 동력으로 주목 받고 있다. 국내는 GDP[국내에서 일정기간 내에 발생된 재화(財貨)와 용역(用役)의 순가치(純價値)를 생산 면에서 포착한 총합계액(總合計額)]의 비중이 4%로써 전세계 GDP 비중 12%에 비해 3배 가량 낮아 높은 성장 잠재력을 보유하고 있으며, 고용이 없는 현 성장시대에 고용 창출과 지역 균형 발전의 대안으로 급부상하고 있는 추세이다. 실제로 수려하고 청정한 자연환경이 최대 강점인 국내 관광?레저의 메카 강원도는 한국인이 선호하는 관광지로 10년 연속 1위에 올라있다. 관광객수도 지난 2008년 9220만6000명으로 최고치를 기록했고 특히 서울~춘천간 동서고속도로 개통과 경춘선 복선전철과 제2영동고속도로 등이 개통 예정 등의 접근성 개선에 힘입어 강원도의 1억명 관광객 시대도 머지않았다는 전망이 나오고 있다. 이에 강원 지역의 관광?레저산업은 전체산업생산의 40% 이상을 차지하며 강원도의 중추산업이 됐다. 그러나 자연환경에 의존하는 강원 관광은 관광객이 증가한 만큼 경제적 파급 효과는 크지 않아 서서히 한계를 드러내고 있다. 정복규 회장은“강원 지역의 관광객수는 증가하는 반면 여전히 관광지 주변의 인프라 구축이 미흡한 실정으로 방문객의 소비를 극대화 하지 못하고 있는 실정이다. 따라서 관광지 주변의 인프라 구축이 최우선시 되어야 한다. 다양한 즐길거리가 있는 고급화된 사계절 연계 체류형 관광시설과 이를 뒷받침 하는 휴양 시설을 만들고 관광객들의 소비를 이끌어 낼 수 있는 테마상가 등이 서로 시너지 효과를 창출할 수 있는 프로젝트만이 향후 개발산업의 성공을 담보할 수 있을 것이다.”라고 조언했다.
수도권 도시로 진화하는 춘천
지난 2009년 7월 개통된 서울~춘천간 동서고속도로와 경춘선 복선전철(2010년말 개통 예정) 등이 강원의 중심 춘천의 수도권 시대를 이끌고 있다. 특히 동서고속도로가 개통되면서 서울 강남을 기준으로 춘천까지 40분대 전후의 접근성을 확보했다. 이제 춘천은 서울생활권으로 편입해도 무방 할 만큼 서울과 가까워진 것이다. 이는 최근 수도권 내 부동산 투자처로 각광 받고 있는 화성, 남양주 등지와 같은 수준이다. 이뿐만 아니다. 춘천시 동내면 거두, 고은, 사암, 신촌리 일대에 연구, 관광숙박, 상업, 유통, 주거시설 등을 갖춘 330만m²규모의 미래형 신도시(G-1)가 건설된다. 인구 3만6천여명을 수용하는 신도시는 총 4조5천7백억원의 가량의 사업비가 투자되어 향후 추진될 예정이다. 특히 대상 부지 가운데 16만5천m²를 할애해 미국, 영국의 교육체계를 갖춘 초?중?고 국제학교를 추가로 건설할 예정이다. 여기에 자연경관이 빼어난 호수 속의 섬인 중도를 세계적인 관광명소화는 중도 World Class Garden 조성사업(G-2), 호수와 도심을 연결하는 세계적 친환경 공간 개발 계획인 근화동 Waterfront 개발사업(G-3), Camp Page(미군부대)이전에 따른 부지 복합타운 개발사업(G-4), 근화동 생태공원 조성사업(G-5) 등으로 구성된 G5프로젝트를 바탕으로 춘천은 세계적인 명품레저도시로의 진화를 꿈꾸고 있다. 춘천시의 2010 월드레저총회 및 경기대회(레저올림픽) 개최는 세계적인 레저도시로의 도약을 꿈꾸는 춘천을 국내뿐 아니라 세계에 널리 알리는 계기가 되고 있다. 이에 최근 수도권과의 접근성 향상과 신도시 및 관광?레저 인프라 개발 기대감으로 춘천지역 부동산에 투자자들의 발길이 이어지고 있다. 정복규 회장은“그간 수도권과의 접근성이 떨어져 상대적으로 저평가된 춘천에 투자자들의 관심이 다시금 높아지고 있다. 이러한 춘천의 가치상승은 최근 들어 교통망 개선에 따른 접근성 향상과 G-5프로젝트를 중심으로 대규모 레저?휴양개발 호재가 많기 때문이다. 이제 춘천은 서울에서 가장 가까운‘명품 레저?휴양의 도시'로 거듭나고 있다. 춘천의 부동산 개발과 투자는 지금이 적기이며, 특히 상당수의 인구 유입과 관광객의 증가로 춘천시 내 개발이 가능한 토지의 희소성도 다시 한번 크게 높아 지는 추세이다.”라고 강조했다.
올바른 부동산 개발과 투자의 해법을 제시하다
개발 대상에 대한 과학적 분석과 강력한 추진력을 바탕으로 시행, 컨설팅 분야에서 뛰어난 역량을 발휘하고 있는 (주)송복에서는 최근 춘천지역의 3개 개발사업(워터파크, 타운하우스, 역세권 테마상가)과 중개법인(자회사)을 통한 투자 컨설팅 사업에 주력하고 있다. 특히 춘천지역은 정복규 회장이 지난 10년간 다수의 사업을 기획하고 진행한 지역으로 국내 어느 기업보다도 춘천의 발전 과정과 향후의 성장가치에 대해 정확한 파악이 가능한 강점을 지니고 있다. 정복규 회장은“정부의 정책과 소비자들의 높아진 수준 등의 영향으로 과거 답습형 개발 솔루션으로는 더 이상 고객의 선택을 받을 수 없다. 특히 국내 부동산 산업의 경우 편향되어 있는 주택사업의 관점에서 탈피하여, 성장 가능성이 높은 지역에서 다양한 컨셉과 트렌드를 앞서가는 창조적 테마의 프로젝트가 요구되는 시점이다.”라고 역설했다. (주)송복에서는 상업용, 업무용, 주거용 부동산의 개발환경과 사업타당성 검토하고 최적의 개발방법연구와 활용방안대한 분석 및 보유부동산의 운용방안, 가치평가, 매각에 관한 컨설팅업무 등 부동산 개발과 수익실현에 관한 광범위한 컨설팅을 실행하고 있다. 또한 기업 및 개인부동산의 매도/매수업무, 대상물건의 권리 및 가치분석, 수익성분석 개발과 사업부지에 대한 매도/매수업무를 안정적인 시스템과 검증된 Process를 바탕으로 추진, 급변하는 부동산시장에서 많은 고객들의 신뢰와 투자자의 성향에 맞는 맞춤형 컨설팅으로 정평 나 있다. 특히 (주)송복의 춘천 내 개발 및 컨설팅사업은 국내 최정상의 수준을 자랑하고 있다. 춘천 전지역의 네트워크를 통한 신속하고 정확한 정보, 각 분야의 전문가로 구성된 Project Team, 최적의 기획, 전략을 바탕으로 탁월한 입지선정과 차별화된 컨설팅 및 행정적 지원 서비스로 고객들의 투자 효율을 극대화 하고 우수한 개발 사업을 추진하고 있어 그 귀추가 주목되고 있다.
최고만을 추구하는 (주)송복
(주)송복에서는 자연 친화적 개발, 도시가 숨쉬는 개발, 부동산에 생명을 부여하는 개발을 모토로 강원도 춘천지역 동산면 군자리 일대 11239m²규모의 워터파크&스파 시설 부지 매입(인허가 중), 신동면 혈동리 타운하우스 부지 매입(33057m²규모), 김유정역 상업용지 부지 매입(3305m²) 등 3개 개발 프로젝트를 진행하고 있다. (주)송복에서 개발 중인 동산면 군자리에 워터파크&스파 시설은 남춘천IC에서 3km 거리에 위치해 있으며, 주변으로 엔바인 리조트휴양단지, 미리내예술인마을, 무릉도원 등의 개발이 예정되어 있어 온 가족이 즐길 수 있는 스키장, 골프장, 승마장, 문화예술 관람 등과 함께 이곳 관광단지의 한 축을 담당할 것으로 기대를 모으고 있다. 또한 신동면 혈동리 타운하우스 개발사업은 지역 최고의 조망환경이 어우러져 마치 한 폭의 그림을 연상하게 할 만큼 자연과의 조화를 이룰 것으로 기대된다. (주)송복에서 개발 중인 타운하우스는 자연 친화적인 최고의 이상향을 의미하며,‘한편의 아름다운 교향곡이 연상되는 최고의 주거명작'이라는 브랜드 이미지 컨셉을 바탕으로 독창적이고 실용적인 단지배치, 삶의 질을 향상시키는 부대시설, 고품격 인테리어와 최고급 마감을 통해 최상의 주거와 휴양 및 커뮤니티를 제공 할 것으로 전망된다. 마지막으로 춘천시에서 2012년까지 72억 원을 들여 문화예술을 즐기고 전통생활을 체험하는 신동면 증리 김유정문학촌 일대를 문화마을로 특화(김유정 테마파크) 개발이 발표 되면서 김유정역 인근의 부동산 가치가 크게 상승했다. 특히 올해 말 경춘선 복선전철이 개통되면 큰 폭으로 증가해 방문객이 수십 만명에 달할 것으로 전망된다. 하지만 현재 이곳은 공공활용 공간과 편의시설이 턱 없이 부족하다. 이러한 추세에 (주)송복에서는 김유정역사와 인접한 지역의 상업부지를 확보하여 주변 개발 컨셉에 최적으로 부합하는 테마상가를 계획하고 있다. 또한 기존 경춘선 폐철도에 따라 백양리~강촌~김유정역에 이르는 구간을 관광자원(레일바이크 등)으로 활용하는 다양한 개발사업이 전개되어 (주)송복의 김유정역 테마상가의 희소성과 가치가 더욱 높아지고 있다. 정복규 회장은 “기업의 기본적인 목표는 이윤추구이다. 하지만 기업의 사회환원도 이익을 내는 것 못지않게 중요한 일이다. 향후 지속적인 사업의 성공을 통해 금융전문대학 설립과 같은 기업의 사회적 역할에 충실할 것이다.”라고 강조하며,“사업의 성공을 위해서는 풍부한 자금력을 확보하여 사업의 안정성을 보다 높이고 현실에 안주하기 보다는 부동산의 효율적 개발과 관리를 위한 솔루션을 지속적으로 발전 시켜야 한다. 이를 통해‘송복은 곧 성공이다'라는 명제를 국내 부동산 시장에 각인시켜 머지 않아 대한민국 최고의 부동산, 금융 기업으로 자리매김 할 것이다.”라고 포부를 밝혔다.
최근 국내 부동산 시장은 적지 않은 어려움에 봉착하고 있다. 개발지의 소진, 상권의 포화, 부동산 정책 등의 여파로 인해 시장의 위축과 거래의 냉각화는 상당기간 지속될 것으로 예상된다. 이제 부동산 시장은 실수요 확보가 최우선시 되는 시장으로 재편되고 있다. 따라서 (주)송복이 지니고 있는 최적의 아이템, 철저한 기획 그리고 최고의 노하우가 동반되어야만 현재의 부동산 불황을 극복 할 수 있을 것으로 전망된다.
최승우 기자
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